Beknopte verslaglegging renovatie zuidzijde Wooncomplex De Toutenburgh m.i.v. 2 sept. 2024

 

WEEK 36: We schrijven woensdag 4 september 2024, de derde dag van de renovatieplanning...

Zoals we kunnen zien zit er 1 nieuwe pui in, de volgende twee liggen open, wat inhoudt de 1 is wachtende op de nieuwe kozijnen en de ander heeft de status van asbestsanering...

Na horen zeggen vindt er op korte termijn 'crisisberaad' omdat het geplande treintje niet wil gaan lopen...Met als gevolg dat de einddatum ook zal opschuiven richting de maand november, immers deze achterstand is niet makkelijk in te halen lijkt mij...

Laten we duimen dat het toch nog goed zal komen...?

Status einde dag 3 van de renovatie; 1 nieuwe pui geplaatst en twee woningen met een harde wand voor de komende nacht...

Nou zal die hijskraan wel meedraaien met de wind, echter volgens horen zeggen voor een flauw bedrag van € 95,-/uur draait ie niet mee met menig huishoudbeursje...😱🙈

De in eerste instantie goedgekeurde privacyschermen zijn in productie 'on hold' gezet omdat door '1 van de bewoners' vragen gesteld zijn omtrent wet- & regelgeving...

Op dit moment is dus ook niet bekend óf de alsnog voorgestelde schermen doorgang vinden en/of wanneer ze geplaatst gaan worden...

Ter informatie;  sprak deze ochtend een van de voormannen die had t erover dat de planning van drie woningen per dag niet kunnen halen en twee per dag het maximum is.... Dat heeft tot gevolg dat het einde van de renovatie minimaal 3 weken later zal zijn, dus tweede helft november...

Maandag 9 september 2024 is een vergadering gepland en het zal mij benieuwen welke nieuwe plannen hieruit voort gaan komen...

WEEK 37: Het hijsen van de nieuwe pui voor een van de woningen op de 7e etage...., vandaag dinsdag 10 september 2024.

Status week 2 van de renovatie t/m woensdag 11 sept 2024:

De 7e etage heeft inmiddels 3 woningen met nieuwe pui en 4 woningen waar de oude pui verwijderd en asbest gesaneerd is... 

Als de kozijnenzetters voor de donderdag en vrijdag  voldoende werkers hebben en het weer werkt mee zodat de hijskraan alles kan hijsen, dan kunnen ze op donderdag en vrijdag toch wel 5 woningen zetten, niet..? Wat inhoudt dat voor de tweede week 8 woningen verwezenlijkt hebben...Maar ja, volgens de originele planning zouden dat er tussen de 25-30 moeten zijn op de eerste twee weken, maar goed...

12 september 2024: Goedemorgen! De buitentemperatuur deze ochtend; zie voor nadere uitleg bericht aan Nadia Brand hieronder...

Kijk dan!! De kieren zijn zichtbaar omdat de harde wand niet aansluit

We schrijven zaterdag 14 september 2024, einde van week 2 van de renovatie.

Zoals je kunt zien zitten er inmiddels 15 nieuwe puien in; 8 op de achtste etage en 7 op de zevende. 

Ook staan er vier woningen tijdens het weekend met een harde wand die óf nog gesaneerd moeten worden van asbest, óf maandag de volgende zijn voor de nieuwe pui te plaatsen. 

Al met al loopt het nog steeds niet volgens planning, ook zie ik nagenoeg elke dag 'nieuwe arbeiders' die telkens weer opnieuw instructie moeten krijgen. Signalen die nu hardop gezegd worden, zijn dat het einde van de renovatie ergens rond kerst zal zijn echter mag ik voor de laatste bewoners hopen dat het eerder zal zijn. 

Maar goed, de bewoners die ik spreek en inmiddels wel een nieuwe pui hebben die zeggen dat zij 'zich vasthouden aan het doel dat straks als alle werkzaamheden voorbij zijn, dat iedereen blij zal zijn dat dit project achter de rug is....'

Overigens, een vraagje: 

Wat weten we van de elektrische kacheltjes die benoemd zijn tijdens de informatiebijeenkomst op 13 juni jl..? Immers nu wordt er betwist dat hier geen sprake van geweest is, alleen de nachten worden kouder en als je deze moet doorbrengen met een harde wand, dan lijkt mij dat voor menigeen wel een uitdaging om warm te blijven, niet...? En ja, er wordt gekscherend gezegd dat je dan maar een extra pyjama aan moet doen, maar het gaat mij erom dat volgens mij dit wel toe gezegd is...

Kortom, kan iemand bevestigen dat over extra kacheltjes gesproken is...?

Kreeg bovenstaande audio-opname toegestuurd die een van de bewoners opgenomen heeft tijdens de informatiebijeenkomst van SW / WZN op 13 juni jl

Ter kennisgeving is bovenstaand bericht deze ochtend aan SW & WZN verstuurd 

Inmiddels antwoord van SW over de elektrische kacheltjes.
Zegt het voort, zegt het voort!!

WEEK 38: Rekenen we even mee..? 

Heb het volgende uitgerekend als prognose:

(Op de foto is de lange rij houten wanden de vijfde etage)

Na morgen, vrijdag 20 sept dus (vijfde etage heeft dan 5 nieuwe puien in totaal, dus drie krijgen pas na het weekend een nieuwe pui geplaatst!), moeten er in totaal nog 35 woningen een nieuwe pui krijgen.

Als we ervan uitgaan dat SW 3 woningen / dag blijft aanpakken zoals afgelopen dagen is gebleken, dan betekent dat 35 gedeeld door drie, er nog 12 werkdagen nodig zijn om het lange stuk vd Toutenburgh te vernieuwen, ervan uitgaande dat er geen enkele vertraging / oponthoud zal plaatsvinden.

Dit houdt in dat zij op zijn vroegst op woensdag 9 oktober de hijskraan kunnen afbreken en verplaatsen naar het korte stuk dus. 

De hijskraan moet ook hier weer één gehele dag opgebouwd worden, dus op z'n vroegst kunnen zij starten met renoveren op maandag 14 oktober 2024. Nogmaals, als er geen enkele vertraging optreedt...

Op het korte stuk zijn 8 etages met 4 woningen, wat in totaal 32 woningen zijn.

32 gedeeld door drie woningen per dag is dus 11 werkdagen nodig om te renoveren....

Zouden ze dan toch vóór 1 november klaar kunnen zijn..? Nogmaals, dit is puur theoretisch op papier uitgerekend, dus zonder oponthoud en/of vertraging van de werkzaamheden...

We schrijven vrijdag 20 september 2024, einde van week 3 van de renovatie.

Resultaat na drie weken renoveren zijn 29 woningen met een nieuwe pui, dat maakt net geen 2 woningen per werkdag.

Wel staat er, zoals de foto hierboven laat zien een zevental woningen met een harde wand waarvan vier ervan al sinds donderdag 19 september. 

Dat houdt in dat deze woningen minimaal 4 nachten doorbrengen zonder pui, waarvan er 1 zelfs 5 nachten scoort...

Er is dan ook vandaag besloten om een 'rem' te zetten op de locomotief, de slopers en asbestsaneerders dus want de 'kozijnenboer' kan dit niet bijhouden c.q. inlopen. 

Ook kan menigeen zich indenken dat bewoners gaan mopperen, immers conform planning zou er 'slechts' 1 nacht zonder pui doorgebracht gaan worden (muv de woningen die op vrijdag starten met slopen).Daarnaast zal het weer vanaf zondag gaan omslaan en de dagen natter en nachten kouden gaan worden, zeker als nu als de weersverwachting aangeeft dat we zuidwesten wind gaan krijgen, dus regen op de balkons...

Al met al zit de snelheid van woningen aanpakken erin, mede omdat we uitstekend weer gehad hebben afgelopen week, we gaan zien wat week 4 zal gaan brengen!

Tot zover maar weer...

WEEK 39: Maandag 23 september 2024: Toch wel indrukwekkend zo'n hoogwerker die de zonweringen van elke etage meeneemt naar beneden... Vóór 12 uur waren de zonweringen van de bovenste vier etages al verwijderd; Zouden ze vandaag de laatste 16 ook nog kunnen weghalen...? Aan het einde van de middag weten we het...

De regenpijpen hebben op de vijfde etage een condoom als voorbehoedsmiddel gekregen..?🙈🙈😂😂😂

Update vrijdag 27 september / einde week 4 renovatie

Resultaat na 20 werkdagen zijn in totaal 42 woningen met nieuwe pui (de vijfde tm de achtste etage), wat neerkomt op gemiddeld 2 per dag....

In de afronding van deze week heeft het herfstweer enig roet in de voortgang gegooid. Zoals je kunt zien staan op de derde etage slechts 2 woningen met nieuwe pui en 6 woningen die het weekend met harde wand moeten doorbrengen. Door de sterke zuidwestenwind van 5-6 Beaufort kon de hijskraan niet gebruikt worden, dus vandaag ook geen nieuwe puien geplaatst. Wel betekent dat al deze zes woningen klaar staan om op maandag de puien erin te zetten. 'Fingers crossed' 🤞🏻🤞🏻🤞🏻 in de hoop dat het weer de komende week wel weer zal meewerken.

Onze uitvoerder Teun Wortelboer / post op Linkedin.

🌟 Goed nieuws! 🌟
Ik ben super blij om te vertellen dat ik mijn Master Projectmanagement heb afgerond en mijn thesis succesvol heb verdedigd! Ik heb het afgelopen half jaar onderzoek gedaan naar hoe de projectleider de overlast voor bewoners kan verminderen tijdens energie-efficiënte renovatieprojecten.
🚀 Nieuwe uitdaging 🚀
Nu ga ik aan de slag als uitvoerder/assistent projectleider bij een tof project: het verduurzamen van 92 woningen in Emmeloord. Dit sluit helemaal aan bij mijn onderzoek en mijn bouwkundige achtergrond.
🌍 Toekomstplannen 🌍
Na dit project ben ik van plan om lekker te gaan reizen en nieuwe culturen te ontdekken.
Een dikke dankjewel aan iedereen die me heeft gesteund tijdens mijn studie, met speciale dank aan Raoul Nuijten. Op naar nieuwe avonturen en een positieve impact in projectmanagement en de bouw! 🏘️

Kwam nog een artikel tegen op LinkedIn over de renovatie van 'De Toutenburgh'....

𝗚𝗲𝘃𝗲𝗹𝗿𝗲𝗻𝗼𝘃𝗮𝘁𝗶𝗲-𝗲𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝘀

De afgelopen jaren zijn de eisen die we aan gebouwen stellen steeds strenger geworden. Waar de structuur van de meeste gebouwen wel honderd jaar mee kan, nemen we na een aantal jaren gebruik niet langer genoegen met de isolatiewaarde, de geluidswerendheid, de kosten voor het onderhoud of het binnenklimaat van het gebouw. 

Onze renovatie-specialisten hebben ruime ervaring met het herstellen of verbeteren van bestaande panden. Hierbij gaat het soms om het eenvoudig vervangen van elementen om de isolatiewaarde te verbeteren, maar soms ook om complexe renovatieprojecten waarbij kantoren bijvoorbeeld worden omgebouwd tot woningen.

Onlangs zijn we gestart met het produceren van de aluminium kozijnen voor het renovatieproject wooncentrum ‘Toutenburgh’ in Emmeloord. Een mooi regionaal project voor onze vestiging in Emmeloord. We leveren in opdracht van SW Vastgoedverbetering Hoogeveen aluminium kozijnen en aluminium schuifpuien voor de 85 woningen en 14 eenheden. 

𝗚𝗲𝘃𝗲𝗹𝗿𝗲𝗻𝗼𝘃𝗮𝘁𝗶𝗲

Een goed uitgevoerde gevelrenovatie kan de uitstraling van een gebouw verbeteren, de duurzaamheid verhogen, het comfort verbeteren en daarom de waarde van het pand doen stijgen. Rollecate kan u adviseren over de beste aanpak en zorgen voor een efficiënte en duurzame uitvoering van de renovatiewerkzaamheden. Wij helpen u graag met de beoordeling van de huidige staat van het gebouw en adviseren u bij het maken van een juiste keuze op het gebied van materialen, technieken en duurzaamheid. Onze adviseurs gaan hierover graag met u in gesprek. 

PS Zien we dat óók deze leverancier Rollecate als professional spreekt van renovatie en niet van periodiek onderhoud, WZN / mijnheer Jankie...?

Ook de projectleider van SW deelt op Linkedin dit renovatieproject en schrijft als reactie 'we gaan hier samen een mooi project van maken'

hashtag#rollecate hashtag#aluminiumkozijnen hashtag#renovatie hashtag#emmeloord hashtag#toutenburgh hashtag#woonzorgnederland hashtag#gevelrenovatie

Een van de meest duurzaamste manieren om met verouderd vastgoed om te gaan is renoveren. Door renovatie voldoet het pand weer aan de huidige normen en kan het weer jaren mee. Rollecate B.V. is naast gevelexpert voor nieuwbouw ook ervaringsdeskundige op gebied van renovatie.

Meer info? Neem contact met ons op.

Rollecate als het om duurzame gevels gaat!

hashtag#renovatie hashtag#duurzaamheid hashtag#vastgoedonderhoud hashtag#gevelexperts

WEEK 40: Wowww vandaag, maandag 30 sept, ging het treintje als een speer en is de achterstand van afgelopen vrijdag alweer ingehaald! 

Op de derde etage stonden 6 woningen met een houten wand waarvan er 2 nog de houten bekisting (waar de nieuwe kozijnen in geplaatst moeten worden) moesten krijgen. Alle 6 hebben een nieuwe pui gekregen, dus vanavond zitten deze bewoners er weer warmpjes bij.

Ook zijn op de tweede etage 6 woningen gesloopt waarvan er 3 ook al asbest gesaneerd zijn, alle zes hebben, zoals bovenstaande foto laat zien, een harde wand voor de nacht. Helaas niet iedereen een 'raampje' erin, maar goed, als t voor slechts 1 nacht is dan is het te overbruggen...

En als het weer dan ook een beetje meewerkt, dan.....

We schrijven woensdag 2 oktober 2024, 16.30 uur

Inmiddels is SW op de 1e en ook laatste etage aangekomen als we het hebben over de renovatie van het lange stuk van ons wooncomplex.

Zoals je kunt zien moeten nog 10 woningen voorzien worden van een nieuwe pui, hiervan staan er 7 met harde wand. Ik ben te positief als ik stel dat op donderdag en vrijdag alle woningen een nieuwe pui hebben, dus ga ik ervan uit dat de laatste 4 pas volgende week aan de beurt zijn. Hoop niet voor mevr. H. dat zij pas volgende week haar nieuwe pui krijgt want dan zit ook zij met minimaal 5 nachten bivakkeren achter een houten wand. 

Tenslotte betekent deze status ook dat op aankomende vrijdag 4 oktober de eerste sloopwerkzaamheden op de achtste etage van de korte kant zullen gaan starten (beginnend bij nr. 94 t/m nr. 92), en ook volgende week de meeste werkzaamheden aldaar zullen plaatsvinden.

De komende dagen zal het ons laten zien...

We schrijven einde week 40 / vrijdagmiddag 4 oktober 2024

Vandaag zijn op de eerste 1e etage drie nieuwe puien geplaatst en vier woningen gesaneerd van asbest. Ook zijn op de 8e etage van de korte zijde de eerste twee woningen gedeeltelijk gesloopt zodat zij komende maandag gesaneerd kunnen worden.

Dit betekent dat er afgelopen vijf weken 60 nieuwe puien geplaatst zijn wat een gemiddelde geeft van 2,4 puien per werkdag, wat neerkomt op 62,5% van de woningen aangepast zijn. dus nog 37,5% van de woningen te gaan.

Het bedrijf Alwood, die de plaatsing van de puien verzorgt, verwacht dat, gerekend vanaf komende maandag 7 oktober. binnen drie weken alle woningen een nieuwe pui zullen hebben. En ook hier geldt weer wanneer er geen vertraging en/of oponthoud zal plaatsvinden. 

Overigens, het blijft toch wel een 'dingetje' dat deze week wederom een bewoner 5 dagen lang moet bivakkeren achter een houten wand. Voor zover ik kan achterhalen de derde bewoner die dit overkomt. Ik heb vandaag dan ook onze uitvoerder hierop aangesproken dat dit enerzijds niet conform de eerdere SW-informatie is (nl 1-2 nachten een houten wand en dan een nieuwe pui) en anderzijds dit juridisch gezien  ook niet strookt met het feit dat de verhuurder / aannemer zijn uiterste best moet doen om de overlast voor de huurder tot een minimum te beperken. Tegelijkertijd begrijp ik wat de oorzaak hiervan is, echter dit betekent nog niet dat wij als huurder extra woongenot c.q. leefbaarheid hiervoor moeten inleveren. En ja, ik heb alle begrip ervoor als de weersomstandigheden roet in de planning gooien, want dat zie en accepteer ik ook als overmacht.

In hetzelfde gesprek met de uitvoerder heb ik duidelijk aangegeven dat ik als bewoner dit niet accepteer om vijf nachten achter een houten wand te vertoeven. Ook zal ik dit zowel aan SW en WZN schriftelijk kenbaar maken middels een mailbericht met een CC aan JUVA-advocaten. In mijn korte rondvraag hebben ook andere bewoners te kennen gegeven dat SW hun planning hierop zouden moeten aanpassen met als opmerking dat iedereen bereid is om mee te werken, echter niet omdat dat de planning beter zou uitkomen. De uitvoerder was het met mij eens dat een bewoner van in de 90 niet aan haar lot over kan laten, zoals deze week gebeurd is.

Ik hou jullie op de hoogte. Rest mij iedereen een fijn weekend te wensen!

Week 41: We schrijven vrijdagmiddag 11 oktober 2024 en sluiten de zesde renovatie week af met mooi zonnig en helder weer. We zijn inmiddels aangekomen op de korte kant en hebben deze week 12 nieuwe puien kunnen plaatsen (de laatste vier op de 1e etage van de lange kant en acht op de korte kant), wat neerkomt op 72 van de 96 woningen gerenoveerd. Na zes weken  komt het ook deze week uit op een gemiddelde van 2,4 geplaatste puien per werkdag.

En zoals de (theoretische) planning er nu uitziet en er geen vertragingen op zullen treden, mogen we ervan uitgaan dat alle bewoners vóór het einde van oktober er weer warmpjes bij zullen zitten. De uitloop richting eerste helft november zal ingevuld worden met schilderwerk (werkzaamheden worden reeds uitgevoerd) en kitnaden vervangen op balkons, zonweringen terughangen, het plaatsen van de hordeuren, echter is op dit moment nog onbekend of de geplande privacyschermen alsnog een 'go' krijgen. Diplomatiek gezien zeggen we dan dat de (adviseur van de) BC 'enkele vragen voorgelegd heeft aan WZN over wet- & regelgeving', in gewone volkstaal noemt men dat 'dwars gaan liggen', comme d'habitude…

Overigens, de toezichthouder van de Brandweer Flevoland schrijft volgens regelgeving hierover het volgende:

Tot zover maar weer, op naar de volgende week!

Weersverwachting per 11 oktober 2024:
Vooralsnog ziet het er rustig en goed uit, nu maar hopen dat het zo blijft.

Week 42, Vrijdag 18 oktober 2024: 

We zitten al in de tweede helft van oktober en zoals we op de foto kunnen zien staan de laatste woningen in voorbereiding op de pui-renovatie, slechts negen te gaan dus. Dit houdt in dat wanneer er een optimale bezetting is, dat op woensdag 23 oktober alle woningen voorzien zullen zijn van een nieuwe pui. Fingers crossed!

Na zeven weken, 87 gerenoveerde puien over 35 werkdagen, komt het uit op een gemiddelde van 2,49 geplaatste puien per werkdag.

Voor de oplettende huurder is het niet ontgaan dat het schilderwerk op nauwe voet volgt, de vernieuwing van de kitnaden in de balkons er vlak achteraan zitten en, zo lijkt nu, de ophangsystemen voor de zonweringen als 'bezemwagen' het project afsluiten. En ja, zoals de laatste SW-nieuwsbrief al berichtte, de plaatsing van de privacyschermen laat nog steeds op zich wachten.

Tenslotte zal vanaf week 43 de renovatie op de begane grond gaan starten, met uitzondering van de zakelijke huurders (vraag mij niet waarom...🙉🙈🙊), dus wel de puien van de gemeenschappelijke ruimte en de raampjes in de fiets- en scootmobiel kelder. Als dit gebeurd is, dan kan ik denk ik wel voor iedereen spreken dat we blij zijn dat we de (geluids)-overlast achter ons kunnen laten.

Week 43 vrijdag 25 oktober 2024: We schrijven  de laatste werkdag van inmiddels de achtste week van de 'Toutenburgh-renovatie'. Want zoals de foto laat zien is de laatste nieuwe pui geplaatst, weliswaar op donderdag, maar toch. Dat maakt dat het eindresultaat op een gemiddelde uitkomt van 2,46 puien  per werkdag over het gehele project (96 woningen gedeeld door 39 werkdagen). 

Ik denk dat ik voor tal van bewoners spreek dat de meesten blij zijn dat het ongemak en (geluid)overlast van dit gehele project op een einde loopt. En ja, er zijn nog tal van 'klachten' die nog op de 'SW To-Do-List' staan en die afgewerkt / afgevinkt moeten worden. 

De status van vandaag is dat zoals hierboven al genoemd, alle 96 woningen gerenoveerd zijn (om dat te vieren heb ik symbolisch de vlag uitgehangen!), deze week al op de begane grond een forse start gemaakt is met het vervangen van de puien (met uitzondering van de zakelijke huurders) c.q. ramen. In onze gemeenschappelijke ruimte en de ruimte voor de elektrische fietsen zijn de nieuwe puien al geplaatst (aftimmering begint volgende week), de pantry (keukengedeelte dus) alsook de scootmobiel- & fietsenkelder gaan het weekend in met een houten wand /raam. De verwachting is dat ook dit gedeelte komende week zijn afronding zal krijgen.

Als laatste zullen komende twee weken, afhankelijk hoeveel SW-medewerkers voorhanden zijn, op de balkons het laatste schilderwerk gedaan worden. de nieuwe HWA's geplaatst worden en ook door extern bedrijf (de beugels van) de zonweringen terug gehangen worden. Over de privacyschermen c.q. de plaatsing ervan is nog steeds niets bekend. Dát blijft dan nog 'de verrassing'...

Tenslotte hebben we allemaal een uitnodiging van WZN / SW gehad om op donderdag 31 oktober als 'bedankje voor onze medewerking'. Volgens een voorzichtige peiling is het animo niet denderend groot (een kopje koffie buiten drinken bij een verwachte 15 graden is alles behalve uitnodigend...) omdat deze renovatie achteraf gezien voor menigeen veel gevergd, en/of een fikse impact heeft gehad op de huurders. En ja, de meesten zijn blij met het resultaat, maar het heeft ons wel wat gekost qua inleveren op ons woongenot en leefbaarheid... En of een hordeur als tegemoetkoming hierin voldoende is, dat laat ik aan een ieder persoonlijk over.

Rest mij hierbij iedereen te bedanken die zijn/haar waardering uitgesproken heeft voor het toesturen van het wekelijkse 'renovatie-journaal', en wens wederom u allen een fijn weekend!

Dit stemt tot nadenken..., wie het weet mag het zeggen...

- 0 -

Week 47 vrijdag 22 november 2024:

Bij deze aan u als bewoners het nieuwe voorstel van 'privacy-scherm'. Deze wordt vandaag gemonteerd in het logeer-appartement op de 4e etage.

Zoals we kunnen zien is dit scherm beduidend kleiner én smaller in vergelijking met het 1e voorsdtel omdat die ook de mogelijkheid biedt om geopend te kunnen worden, zie het scharniersysteem aan de linkerkant.

Laten we hopen dat dit voorstel goedgekeurd gaat worden zodat ie zo snel mogelijk in productie kan gaan...Daar er een levertijd op zit van ± 10 weken zal ie op zijn vroegst ergens februari/maart 2025 overal gemonteerd kunnen gaan worden.

Update: 

Zo komt het privacy-scherm eruit te zien als ie geplaatst is. Zoals je kunt zien heeft ie dezelfde hoogte als de bestaande balustrade en kan ie aan de pui-zijde middels een hendel geopend worden...

 

Disclaimer: Tenslotte hecht ik er  waarde aan om aan te geven dat welke uiting / actie mijnerzijds dan ook, nooit en te nimmer gericht is op mensen persoonlijk, dus ook nooit om mensen te beschadigen, buiten spel te zetten, enz.. Daarnaast geef ik te kennen dat, mocht ik onjuist zaken benoemen en/of weergeven, ik open sta voor aanvullingen en/of correctie.