Emmeloord, 13 mei 2025
Betreft: Oproep - "Een democratisch LHP voor alle huurders"
Geachte huurders en leden van de huurderscommissies,
Als huurder van Woonzorg Nederland richt ik mij tot u met een dringende zorg over de representativiteit en legitimiteit van het Landelijk Huurders Platform (LHP), de organisatie die onze belangen zou moeten behartigen bij Woonzorg Nederland. Het LHP voldoet niet aan de wettelijke eisen voor een huurdersorganisatie, en ik roep u op om samen te pleiten voor een democratische en onafhankelijke vertegenwoordiging.
Wat is het probleem?
Volgens Artikel 9 van de LHP-statuten benoemt het bestuur zichzelf: “Het bestuur wordt benoemd door het bestuur.” Dit is in strijd met artikel 1, lid f, sub 1 van de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv), dat vereist dat het bestuur wordt gekozen of aangewezen door en uit de huurders. Hoewel de statuten melding maken van een “bindende voordracht” voor de jaarvergadering, is niet duidelijk of huurders of huurderscommissies hierin een rol hebben. Deze coöptatiemethode ontneemt ons, de huurders, ons wettelijke recht om onze vertegenwoordigers te kiezen.
Volgens Artikel 9 van de LHP-statuten benoemt het bestuur zichzelf: “Het bestuur wordt benoemd door het bestuur.” Dit is in strijd met artikel 1, lid f, sub 1 van de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv), dat vereist dat het bestuur wordt gekozen of aangewezen door en uit de huurders. Hoewel de statuten melding maken van een “bindende voordracht” voor de jaarvergadering, is niet duidelijk of huurders of huurderscommissies hierin een rol hebben. Deze coöptatiemethode ontneemt ons, de huurders, ons wettelijke recht om onze vertegenwoordigers te kiezen.
Daarnaast zijn er andere zorgwekkende punten:
- Discriminatoire uitsluiting: Het LHP stelt dat bestuurders onder curatele of bewindvoering hun functie verliezen, wat in strijd is met de inclusiviteitseisen van de Wohv.
- Gebrek aan transparantie: Het LHP brengt slechts beperkt adviezen uit (volgens hun website slechts acht in twee jaar) en betrekt huurders niet bij besluitvorming, ondanks de wettelijke verplichting tot ruggespraak.
- Financiële afhankelijkheid: Het LHP is 100% financieel afhankelijk van Woonzorg Nederland (partnerschap c.q. beïnvloeding), wat vragen oproept over de neutraliteit en onafhankelijkheid van de organisatie en worden onze belangen wel optimaal behartigd?
- Twijfelachtige benoemingen: De toekenning van een ruim betaalde secretariële functie aan een voormalig bestuurslid (géén huurder bij WZN) zonder relevante expertise, roept zorgen op over integriteit en goed bestuur.
Waarom is dit belangrijk?
Het LHP overlegt namens tienduizenden huurders met Woonzorg Nederland over cruciale zaken zoals huurverhogingen, onderhoud en servicekosten. Een niet-democratisch gekozen bestuur dat financieel afhankelijk is van de verhuurder kan niet garanderen dat onze belangen volledig worden behartigd. Bovendien kan de Huurcommissie oordelen dat het LHP geen legitieme huurdersorganisatie is, wat onze onderhandelingspositie verzwakt. Dit schaadt het vertrouwen en de effectiviteit van onze vertegenwoordiging.
Het LHP overlegt namens tienduizenden huurders met Woonzorg Nederland over cruciale zaken zoals huurverhogingen, onderhoud en servicekosten. Een niet-democratisch gekozen bestuur dat financieel afhankelijk is van de verhuurder kan niet garanderen dat onze belangen volledig worden behartigd. Bovendien kan de Huurcommissie oordelen dat het LHP geen legitieme huurdersorganisatie is, wat onze onderhandelingspositie verzwakt. Dit schaadt het vertrouwen en de effectiviteit van onze vertegenwoordiging.
Wat kunt u doen?
Deze zorgen zijn op 5 januari 2025 per aangetekende brief voorgelegd aan de Raad van Commissarissen van Woonzorg Nederland, met het verzoek de samenwerking met het LHP te staken. Tot op heden is hierop geen inhoudelijke reactie ontvangen. Deze kwestie is inmiddels opnieuw aangekaard bij de Raad van Bestuur en Raad van Commissarissen, indien nodig, de Huurcommissie. Uw steun is essentieel om verandering te bewerkstelligen.
Deze zorgen zijn op 5 januari 2025 per aangetekende brief voorgelegd aan de Raad van Commissarissen van Woonzorg Nederland, met het verzoek de samenwerking met het LHP te staken. Tot op heden is hierop geen inhoudelijke reactie ontvangen. Deze kwestie is inmiddels opnieuw aangekaard bij de Raad van Bestuur en Raad van Commissarissen, indien nodig, de Huurcommissie. Uw steun is essentieel om verandering te bewerkstelligen.
Daarom verzoek ik u:
- Huurders: Bespreek deze kwestie met uw huurderscommissie en vraag hen om actie te ondernemen.
- Huurderscommissies: Onderzoek of u invloed heeft op de benoeming van het LHP-bestuur en spreek u uit voor een democratisch gekozen bestuur.
Voor vragen of overleg is Gerrit Dubbeldam bereikbaar via gedubbel@gmail.com. Samen kunnen we ervoor zorgen dat het LHP een werkelijk representatieve en onafhankelijke huurdersorganisatie wordt die de belangen van alle huurders van Woonzorg Nederland dient.
Met hoogachting,
Paulus Geeve
Huurder Toutenburgh / Woonzorg Nederland
Update 15 mei 2025: De vice-voorzitter dhr. A. van Rooij van het LHP heeft inmiddels per mail gereageerd en het volgende laten weten:
* "De statuten worden momenteel door onze juriste aangepast zodat alle huurders mee kunnen beslissen en bestuursleden kunnen benoemen conform de WOVH."
Echter zoals afgelopen jaren onze ervaring geleerd heeft, worden er zowel door WZN als ook het LHP 'mooie woorden' gebruikt maar er volgen helaas geen concrete daden op.
PS
* De aangetekende brief d.d. 5 januari 2025 verstuurd aan de Raad van Commissarissen kunt u terug lezen onder: "Het LHP 'De huurder buiten spel".
* Voor een uitgebreide analyse, zie: "Is er sprake van coöptatie bij het LHP-bestuur?"
* En een volgend aandachtspunt bij het LHP: "Servicekosten en het LHP: Waarom dit niet deugt".
* En een volgend aandachtspunt bij het LHP: "Servicekosten en het LHP: Waarom dit niet deugt".
Wilt u een reactie achterlaten, dan kunt u dit hier doen, en/of andere informatie delen via mail, dan kan dat via tomarisal@gmail.com
Disclaimer: Tenslotte hecht ik er waarde aan om aan te geven dat welke uiting / actie mijnerzijds dan ook, nooit en te nimmer gericht is op mensen persoonlijk, dus ook nooit om mensen te beschadigen, buiten spel te zetten, enz.. Daarnaast geef ik te kennen dat, mocht ik onjuist zaken benoemen en/of weergeven, ik open sta voor aanvullingen en/of correctie.
11 opmerkingen:
Dat de juridische status van het reglement herzien wordt is te waarderen.
Wel geeft deze aanpassing een extra dimensie nu men deze veranderingen gaat doorvoeren.
Het moet natuurlijk allemaal nog blijken, alleen gelden deze veranderingen ook voor de huidige leden van LHP en wordt de zittingsperiode begrensd voor de huidige LHP leden.
Dan kun je pas een nieuwe fase ingaan ,nu lijkt het we veranderen de regels en we gaan gewoon door.
Dit blog is een levende getuigenis van welk een beleid er door bestuurders van een bewonerscommissie gevoerd is. En dan te bedenken dat de centrale persoon hierin de huidige voorzitter is van het LHP (onderzoek de manier waarop deze positie in 2019 ingenomen is), het moet menig lezer tot nadenken aanzetten, lees alleen het recente artikel "niet op ieder doofpotje past een dekseltje" en iedereen zal begrijpen waar we mee van doen hebben
LHP Jaarverslag 2024 schrijft over de Woonbond:
Eind 2024 heeft het bestuur van het LHP besloten om het collectieve lidmaatschap van de Woonbond op te zeggen. De reden is dat we ons niet meer thuis voelen bij de Woonbond. Die is er voor alle huurders maar de huurdersorganisaties voelen zich niet zo vertegenwoordigd. Daarnaast is het zo dat
in 2024 slechts 3 huurderscommissies de Woonbond om advies hebben gevraagd. Daar betalen we dan € 24.000 voor wat in 2026 naar ca. € 60.000 Euro zal worden verhoogd. Dat is een te scheve prijs/prestatieverhouding. Daar komt nog bij dat er een directie zit, die wel wil maar alles wat wordt besloten
moet door de verenigingsraad worden goedgekeurd. Dat staat een slagvaardig beleid in de weg. Hetgeen nu juist meer dan nodig is. De Woonbond realiseert zich dat zelf ook en is bezig om de organisatie te veranderen. Maar dat proberen ze nu al twee jaar en het gaat te traag. De deur is niet definitief dicht maar vooralsnog zijn we geen lid meer. Individuele huurders kunnen lid worden
voor 43,50 per jaar wat de huurders wel zelf moeten betalen.
LHP, dat is toch niet chic om op deze manier een andere, en vele malen grotere en wel een democratische huurdersorganisatie als de Woonbond op deze manier af te schilderen terwijl het LHP beleid neigt naar de huurder buiten spel te zetten, foei!
Het heeft de schijn dat corporatie WZN met het LHP als huurdersorganisatie een geheime overeenkomst heeft gesloten. Deze deal moet ervoor zorgen dat huurderscommissies, aangesloten via een samenwerkingsovereenkomst, geen significante weerstand meer bieden aan WZN. Dit roept vragen op over de onafhankelijkheid van het LHP en de belangenbehartiging van huurders, aangezien de corporatie mogelijk invloed uitoefent op de huurdersorganisatie om haar eigen positie te versterken. Het LHP is al gecompromitteerd door financiële afhankelijkheid, de corporatie die via de deal grip krijgt op huurderscommissies met als gevolg dat de huurdersbelangen ondergeschikt raken aan de zakelijke doelen van WZN.
Ruud Gasmann
WZN bestuursvoorzitter dhr. C. van Boven en LHP voorzitter dhr. R. Roza: Twee handen op één buik?
Het is niet vreemd te noemen dat het beleid onder voorzitterschap van dhr. Roza niet anders is als voorgaande jaren, dit blog staat er bol van, sinds 2019 chronologisch vast gelegd.
Jan P.
In het verleden heeft dhr Roza posities ingenomen die hem als bewoner van wooncomplex Toutenburgh niet toekwamen. Denk aan tal van beheerderstaken en daarbij behorende verantwoordelijkheden met als gevolg een ongezonde cultuur binnen het wooncomplex. Over de rol als voorzitter van huurderscommissie Toutenburgh is veel terug te vinden op dit blog.
De WOHV kent huurderscommissies géén directe beheerdersfuncties toe, zoals het uitvoeren van onderhoud, het beheren van financiën of het nemen van operationele beslissingen over het vastgoed. Beheerdersfuncties blijven de verantwoordelijkheid van de verhuurder. De rol van de huurderscommissie is beperkt tot: 1. Het vertegenwoordigen van de belangen van huurders in een specifiek wooncomplex. 2. Het adviseren en overleggen met de verhuurder over beleidsmatige en praktische zaken, zoals onderhoudsplannen of servicekosten.
Klopt het dat het LHP omtrent bevoegdheden van huurderscommissies hier ook vanaf wijkt?
Het meest bijzondere was dat zelfs deze gedragingen door directe leidinggevende en zelfs de directeur toegelaten werd.
Idd, er is in 2020 een onafhankelijk onderzoek door WZN ingesteld en uitgevoerd door De Woonbond. Rapportage is neergelegd bij Raad van Bestuur, echter het bevatte zodanige 'informatie' dat het tot op heden niet openbaar gemaakt, noch aan de (gedupeerde) bewoners vrijgegeven is. Het bevestigt wederom de nauwe banden tussen WZN en het LHP, of mogen we stellen 'partnerschap'?
Dus als ik het goed lees is de juridische afdeling niet betrokken geweest bij het tot stand komen van de statuten mijnheer A. van Rooij? Of hebben zij even niet op zitten letten? Of was het beter om een jurist geen deel te laten zijn?
En mijnheer Dubbeldam, kunt u in de jaarrekening hoeveel kosten er gespendeerd wordt aan juridische ondersteuning of wordt dit gefaciliteerd door de Stichting Woonzorg Nederland?
Overigens een compliment aan hen die dit allemaal voor de huurders van Woonzorg uitzoeken, zo zie je maar weer, ook een waakhond binnen een corporatie is niet verkeerd!
Het is natuurlijk het meest frustrerende dat het rapport van de Woonbond niet openbaar gemaakt wordt.
Strategisch is deze opdracht /rapportage door Woonzorg Nederland gedaan en geen gezamenlijke opdracht daardoor ontstaat er een situatie dat men een valse geheimhouding creëert .
Zie o.a. de voorwaarden op de site van de Woonbond.
Door een dergelijke werkwijze kweekt men een suggestieve achterbakse sfeer de betaler bepaalt en kom je niet tot een oplossing.Het zou Woonzorg sieren eens ballen te tonen om grensoverschrijdend gedrag te elimineren.
Door het intact te houden van dergelijke communicatiegedragingen laat men de verdenking op zich groeien.
Men heeft aangetoond met deze escapades vermeld op deze blogspot dat men een kweekvijver intact houd van grensoverschrijdend gedrag met manipulatie.
Dus zijn er echt wel oplossingen mits men maar wil.
Een reactie posten